Marginales | Propiedad horizontal

Los sujetos que no están legitimados para impugnar los acuerdos de la junta de propietarios en una comunidad de propietarios son: aquellos que votaron a favor, aquellos que se abstuvieron sin haber salvado su voto, los arrendatarios y usufructuarios, y aquellos que no están al corriente de pago. El hecho de manifestar una voluntad a favor del acuerdo durante la celebración de la junta para ...

El plazo para impugnar los acuerdos de la junta de propietarios depende del acuerdo a impugnar. Si se trata de un acuerdo contrario a la Ley de Propiedad Horizontal o a los estatutos, el plazo es de 1 año. Para los acuerdos gravemente lesivos, el plazo es de 3 meses. Si se trata de un acuerdo contrario a la ley, no hay plazo para impugnar.

El art. 9.1 c) de la LPH dispone dentro de las obligaciones de cada propietario la posibilidad de permitir las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes. Estas servidumbres podrán constituirse en beneficio de la comunidad de propietarios:

• Por el propietario o promotor del total de la finca antes de la división.
• Por la ...

La Ley de Propiedad Horizontal prevé dos grandes tipos de servidumbres en función de su duración: las servidumbres temporales y las servidumbres permanentes:

• Las primeras implicarían imponer un gravamen sobre el derecho que tiene todo propietario a no ser perturbado en su derecho de propiedad.
• Las segundas implican ocupar un espacio privativo o comunitario para la instalación de unos ...

El Juicio de Equidad en comunidades de propietarios es un procedimiento previsto en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Explicamos su naturaleza de «jurisdicción voluntaria», mayorías para su aprobación, así como el procedimiento a seguir para resolver los acuerdos pendientes que no hayan podido ser aprobados. Además, se explica la cuota de participación que determina un valor ...

El juicio de equidad en materia de comunidades de propietarios se inicia a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de celebración de la segunda convocatoria, en la que no se alcanzó acuerdo. Para poder acudir a este procedimiento se requiere: que en primera convocatoria no se haya alcanzado el voto favorable de la mayoría del total de los propietarios que representen la ...

Existe la posibilidad de solicitar al juez la designación de presidente de la comunidad mediante juicio de equidad. Esta acción puede interponerse tanto por el presidente saliente como por los propietarios de la comunidad. El juez se encargará de nombrar al presidente mediante elección o turno rotatorio o sorteo. El juicio de equidad debe acompañarse de copia del acta en la que conste el ...

La comunidad de propietarios tienen la obligación de mantener y conservar los elementos comunes sin generación de daños. El artículo 1089 del Código Civil dispone que las obligaciones nacen de la ley, los contratos y cuasi contratos, y de los actos y omisiones ilícitos. El artículo 1902 del mismo cuerpo establece que si hay culpa o negligencia, una persona está obligada a reparar el daño ...

Si un propietario de una vivienda o local sufre daños originados por un elemento común del edificio deben concurrir 3 elementos: que el perjudicado sea propietario, que se haya producido un daño, y que el daño derive de un elemento común del edificio, entonces el propietario afectado podrá reclamar contra la comunidad en el plazo de 5 años. 

El plazo para ejercitar la acción de reclamación de un tercero frente a una comunidad de propietarios por la existencia de daños será de 1 año. En el caso del arrendatario, podrá ejercitar la acción en el plazo de 1 año, según la STS n.º 45/2017, de 25 de enero. Asimismo, el arrendatario dispone de una acción directa para reclamar al arrendador, aun cuando el origen de los daños provenga de ...