Marginales | Propiedad horizontal

El artículo 22 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que la comunidad de propietarios responderá de sus deudas frente a terceros con todos los fondos y créditos a su favor. Además, cualquier propietario puede oponerse a la ejecución si acredita estar al corriente en el pago de sus deudas. Por otra parte, la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid n.º 268/2020 insiste en el ...

El Tribunal Supremo ha reconocido que la propiedad privada tiene un límite impuesto por el respeto a los vecinos, por lo que la Ley de Propiedad Horizontal establece unos derechos y deberes entre todos los comuneros. Esta ley establece la acción de cesación ante el incumplimiento de las obligaciones impuestas a los propietarios y ocupantes de no desarrollar en el inmueble actividades ...

Los estatutos permiten a las comunidades de propietarios establecer normas libremente para regir sus derechos y deberes, limitaciones o prohibiciones, de ahí que ante el incumplimiento de los estatutos se pueda ejercitar la acción de cesación. La jurisprudencia ha establecido que es posible ejercer esta acción incluso cuando se trate de actividades lícitas y permitidas que no produzcan daños.

Los propietarios de comunidades de propietarios pueden impugnar ciertas prohibiciones establecidas en los estatutos en determinados supuestos. Estas prohibiciones no pueden ser contrarias a la ley y al orden público y deben constar de manera expresa y ser claras y precisas para que surtan efectos frente a terceros y puedan ser inscritas en el registro de la propiedad. La jurisprudencia del ...

Explica las consecuencias de no inscribir los estatutos de una comunidad de propietarios. Dicho estatuto no es de necesidad, pero sí es importante para que no se afecte a los terceros adquirentes. Si no se inscribe, los estatutos no son aplicables a ese tercero, a menos que conozca la inexactitud del registro. Existe la presunción de que un tercero actúa de buena fe. Sin embargo, también se ...

El principio de irretroactividad es un principio general en el derecho español que prohíbe a las leyes tener efectos retroactivos si no dispusieren lo contrario. La Ley de Propiedad Horizontal hace previsión expresa para la irretroactividad de los acuerdos limitativos o prohibitivos de la actividad de uso turístico, de modo que estos acuerdos no serán de aplicación a quienes vinieren ...

El artículo 9.1 de la LPH contempla entre otras obligaciones del propietario el respeto, mantenimiento y uso adecuado de las instalaciones generales y demás elementos comunes. Esta calificación prevista por la norma se entremezcla con la calificación de actividad peligrosa o molesta, y se aplica para aquello que ocasionen daños materiales en la finca o cualquier otra actividad que afecte a ...

La Ley de Propiedad Horizontal contempla en el artículo 7.2 todo un conjunto de actividades cuyo ejercicio puede verse afectado por la acción de cesación. Estas pueden ser calificadas como molestas, insalubres, incómodas o peligrosas de manera independiente de la calificación administrativa de las mismas. Si bien es cierto que la autorización administrativa de la actividad permite estimar el ...

La RAE define como actividad molesta aquella que implica incomodidad a causa de generar ruidos, vibraciones o emisiones de humos, gases, olores, nieblas, polvos, etc. En una comunidad de propietarios, con carácter general, cabe esperar que los propietarios destinen sus inmuebles a un uso residencial, no a salas de fiestas. Para calificar una determinada actividad como molesta o incomoda se ...

Las actividades insalubres son aquellas que producen daños sobre la salud. La RAE define nocivo/va como dañoso, pernicioso o perjudicial. Por último, las actividades peligrosas son aquellas que entrañan un riesgo superior a aquellas que se consideran meramente molestas. Descubra aquí la definición completa para cada una de estas actividades.