Marginales | Propiedad horizontal

La acción de cesación es una medida impuesta por la autoridad judicial para poner fin a una actividad prohibida en los estatutos y que resulta dañosa para el inmueble. Para poder acogerse a esta acción, el solicitante debe cumplir los requisitos de procedibilidad propios de la acción de cesación previstos en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, como el requerimiento de ...

Descubre los daños que una indemnización por cesación debe cubrir según la Ley de Propiedad Horizontal y los artículos 7.2 y 1902 del Código Civil. La indemnización debe cubrir tanto el daño material como el moral, a pesar de la dificultad que plantea la cuantificación de este último. Así lo reconoce, por ejemplo, la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid n.º 545/2007, de 29 de octubre.

En torno a la última consecuencia de la acción de cesación, hay que analizar la posibilidad de que, en la sentencia estimatoria, se pueda disponer la privación del derecho al uso de la vivienda o local o en su caso declarar extinguidos los derechos del infractor no propietario. Esta medida prevista en la Ley de Propiedad Horizontal puede ser adoptada por el juez en función de la gravedad de ...

La Ley de Propiedad Horizontal establece una acción judicial de cesación recogida en el art. 7.2 para aquellas actividades prohibidas en los estatutos, dañinas para la finca, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas que puedan dar lugar a conflictos entre los vecinos. Estos supuestos son, por ejemplo, los relacionados con ruidos, tenencia de animales, pisos turísticos y locales ...

En atención a la mayor conciencia social que existe actualmente en torno a la protección contra el ruido, nuestro ordenamiento jurídico también ha evolucionado dando una mayor protección a aquellos que lo padecen. Si analizamos los datos vemos que en el año 2020 un 21,9 % de la población sufría problemas de ruidos. En las comunidades de propietarios los ruidos son uno de los problemas más ...

Según el estudio de censos 2021 de la ANFAAC y Veterindustria, en España hay más de 29 millones de mascotas. La convivencia con ellas está totalmente normalizada, por lo que una prohibición genérica a la tenencia de animales domésticos por parte de la comunidad constituiría un abuso de derecho. La Ley de Propiedad Horizontal no prohíbe la tenencia de animales en las viviendas privadas, ...

El Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, modificó la Ley de Propiedad Horizontal, permitiendo a las comunidades de propietarios limitar o condicionar el uso de viviendas con fines turísticos. Los acuerdos que modifiquen el título constitutivo o los estatutos, requerirán el voto favorable de las 3/5 partes de los propietarios. 

En comunidades de propietarios, el derecho a la propiedad privada no tiene más limitaciones que las establecidas legal o convencionalmente, por lo que es posible establecer limitaciones o prohibiciones para el uso de los locales comerciales o el cambio de destino, siempre que estas restricciones sean expresas e inscritas en el registro de la propiedad. Si la comunidad acuerda por unanimidad ...

A continuación se analizarán los casos en los que cabría incluir la acción de cesación en comunidades de propietarios de acuerdo al artículo 7.2 de la LPH. Entre ellos, prostitución, asociación de tercera edad, vecinos incívicos, fiestas y despedidas de soltero/a. Estas actividades deben considerarse molestas si van más allá de los límites tolerables y asumibles por la comunidad. Por otro ...

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD) es un tributo de naturaleza indirecta que grava las transmisiones patrimoniales onerosas, las operaciones societarias y los actos jurídicos documentados. Analizaremos la tributación en dicho impuesto que afecta a la constitución de la comunidad de propietarios y a las diferentes modificaciones que pueda ...