Marginales | Propiedad horizontal

Nos centraremos en introducir las concretas obligaciones que debe afrontar una comunidad de propietarios de cara al cumplimiento de sus obligaciones fiscales, analizando de forma transversal los primeros pasos que ha de dar y las principales operaciones a las que suele enfrentarse. Estas operaciones incluyen la contratación de empleados, la percepción de ingresos, las operaciones con ...

A la hora de contratar a un empleado propio, empresa o a un empresario autónomo/profesional, la comunidad de propietarios tendrá que darse de alta en el Censo de empresarios, profesionales y retenedores, y practicar la correspondiente retención o ingreso a cuenta del IRPF del trabajador. También tendrán que abonar el IVA correspondiente a la operación. En caso de contratación de una empresa ...

Al contratar un empleado propio, la comunidad de propietarios tendrá que presentar la declaración de alta como retenedora y cumplir con sus obligaciones fiscales. Para ello deberá presentar la declaración de alta censal, con los datos identificativos, domicilio fiscal y social, relación de actividades económicas, ámbito territorial, condición de residente o no residente, régimen de ...

En el caso de que una comunidad de propietarios recurra a una empresa o a un empresario o profesional autónomo externo, existirán obligaciones desde el punto de vista fiscal o tributario como el pago del IVA correspondiente a la operación, el alta censal, la práctica de las oportunas retenciones o ingresos a cuenta del IRPF del autónomo, etc. 

Cuando una comunidad de propietarios contrata a autónomos, está obligada a practicar retenciones e ingresos a cuenta del IRPF. En particular, esta obligación se da cuando se abonen rentas como rendimientos de actividades profesionales, agrícolas, ganaderas y previstas en el artículo 95.6.2.º del RIRPF. El tipo de retención aplicará variará dependiendo del caso: 15 por ciento para actividades ...

Analizamos las obligaciones fiscales a las que se enfrentan las comunidades de propietarios desde el arrendamiento o cesión de uso de los elementos comunes del edificio hasta la venta de los mismos o la percepción de subvenciones o indemnizaciones. Por una parte, la comunidad debe tramitar su alta en censo de empresarios, profesionales y retenedores, y por otra, emitir factura por ...

Distinguimos dos tipos de arrendamientos:

• Arrendamientos sujetos y no exentos de IVA, en este caso el alquiler de zonas comunes que no se destinen a un uso exclusivo de vivienda, quedando gravado al tipo impositivo general del 21 %.
• Arrendamientos sujetos y exentos de IVA, el arrendamiento de un inmueble destinado para su uso exclusivo como vivienda, estará sujeto y exento del IVA, siempre y ...

En aquellos supuestos en los que la comunidad de propietarios arriende una zona común y dicho arrendamiento se encuentre sujeto y no exento de IVA, podrá deducirse el IVA que hubiese soportado por las adquisiciones de bienes o servicios destinados a la actividad de arrendamiento. Para ello, será necesario cumplir con los requisitos generales y formales establecidos por la legislación ...

Para poder alquilar las zonas comunes, la comunidad de propietarios tendrá que presentar la declaración de alta en el Censo de empresarios, profesionales y retenedores, a través del modelo 036 (declaración censal normal), en aquellos supuestos en los que arriende o ceda zonas o elementos comunes y tenga la consideración de empresario o profesional, como marca el artículo 29.2 y los apartados ...

Las comunidades de vecinos no son contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades ni del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, sino que se configuran como una agrupación de los distintos propietarios que las integran. Estos últimos son los que se atribuyen las rentas generadas por la actividad y quienes tributarán por ellas. Se incluye un detalle sobre la obligación de presentar la ...