Marginales | Propiedad horizontal

En el supuesto de la instalación de aparatos de aire acondicionado, en primer lugar es recomendable informarse en el ayuntamiento en el que radique la finca, sobre la normativa aplicable para su instalación y, posteriormente se deben revisar los estatutos porque si recogen su instalación en la fachada o en otro lugar del edificio no sería necesario el consentimiento de la comunidad. De no ...

La aparición de humedades en nuestras viviendas o locales es una problemática que incide en el bienestar de las personas, tanto desde un punto de vista personal como económico. En este sentido, la Ley de Ordenación de la Edificación recoge la limitación del riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o humedad en el interior de los edificios. Además, la Ley de Propiedad Horizontal ...

Con el fin de depurar las responsabilidades sobre la aparición de humedades en una comunidad de propietarios, lo más apropiado sería realizar un estudio específico en el que, a través de un peritaje llevado a cabo por un experto en la materia, se deduzca objetivamente la causa y el origen de la humedad que origina los daños. Esta acción se podrá ejercitar en aquellos supuestos en los que nos ...

La Ley de Propiedad Horizontal dispone una serie de obligaciones para la comunidad de propietarios relacionadas con el mantenimiento y conservación del inmueble, entre ellas, los requisitos básicos de habitabilidad. En caso de incumplir con estas obligaciones, la comunidad será responsable de la reparación de las deficiencias, además del resarcimiento de los daños producidos por la mala ...

Al hablar de humedades en una comunidad de propietarios, se plantea determinar quién es el verdadero responsable de los daños. Esto se debe a que los elementos comunes por destino, como terrazas o cubiertas, pueden ser objeto de desafectación. No obstante, el carácter privativo no se proyecta sobre aquellos elementos arquitectónicos comunes que sirven a otros propietarios, ya que la ...

Analizamos qué sujeto ostenta la legitimación activa para la iniciación del procedimiento de reclamación por la presencia de humedades en una comunidad de propietarios. La tramitación del proceso se determinará en función de la cuantía, dependiendo de los artículos 249.1.8.º, y 250.1.15.º de la LEC. Respecto al plazo para el ejercicio de la acción de reclamación de daños y perjuicios, las ...

El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado, así lo establece el artículo 1902 del Código Civil. Por ello, la responsabilidad por daños producidos por humedades y filtraciones de agua en edificios colindantes ofrece una muestra de la denominada «responsabilidad objetiva o por riesgo». Esta responsabiliza al dueño ...

Te explicamos todo lo relacionado con los daños causados por humedades en una comunidad de propietarios y qué hacer en caso de que el vecino no asuma el pago de los daños. Si el precitado vecino tiene seguro del hogar, la aseguradora deberá hacerse cargo de toda la reparación. En caso de que el vecino no cuente con un seguro del hogar, deberá asumir todos los gastos que conlleve arreglar los ...

El auto del Tribunal Supremo n.º rec. 207/2018 de 13 de noviembre de 2018, ECLI:ES:TS:2018:11851A, se resuelve respecto a la competencia territorial en los supuestos de filtraciones de agua entre vecinos. En relación a la prescripción de la acción de reclamar la reparación de los daños, el plazo de prescripción asciende al periodo de un año (artículo 1968.2.º del Código Civil). La sentencia ...

Una correcta comprensión de los conceptos relacionados con los defectos de construcción en una comunidad de propietarios es fundamental para determinar la legitimación para reclamar los daños y perjuicios causados. Los requisitos básicos de la edificación se establecen de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación, que deberán indicarse en el proyecto: la construcción, el mantenimiento, ...