Marginales | Propiedad horizontal

Es importante entender la diferencia entre un complejo inmobiliario privado y la propiedad horizontal tumbada. Esta diferenciación se basa en la existencia o no de división en el terreno sobre el que se edifica, de tal forma que si hay una parcelación se trata de un complejo inmobiliario, mientras que si hay una unidad en el vuelo del edificio, se trata de propiedad horizontal tumbada. 

Las obras que se pueden llevar a cabo en una comunidad de propietarios se pueden clasificar en obras que se realizan sobre los elementos privativos y en elementos comunes. En ambos casos, es recomendable informarse acerca de los requisitos para obtener permisos en el ayuntamiento donde se ubica. La Audiencia Provincial de Málaga hace una clasificación en la que se distinguen obras que pueden ...

¿Qué tipos de obras se pueden llevar a cabo en zonas privativas de una comunidad de propietarios? La Ley de Propiedad Horizontal establece límites espaciales y materiales a la hora de realizar obras en elementos privativos. Además, se exige una previa comunicación a quien represente a la comunidad. En caso de incumplimiento de los límites, se puede acudir a la acción de cesación regulada en ...

¿Qué tipos de obras pueden llevarse a cabo en las zonas comunes de una comunidad de propietarios? Para responder a esta pregunta, es imprescindible entender previamente la diferenciación entre los distintos tipos de obras, entre los que destacan: obras urgentes, obligatorias, necesarias y de mejora.

En una comunidad de propietarios, las obras urgentes son aquellas que se realizan para la conservación o reparación de elementos comunes, y que resultan imprescindibles y urgentes. La competencia para gestionar este tipo de obras le corresponde al administrador, según el art. 20 de la LPH.

El artículo 10 de la LPH, establece que tendrán carácter obligatorio:

• Los trabajos y obras necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes.
• Las obras y actuaciones para garantizar ajustes razonables en materia de accesibilidad universal.
• La ocupación de elementos comunes o del complejo inmobiliario ...

La Ley de Propiedad Horizontal no da una definición precisa sobre las obras de mejora, pero de lo dispuesto en el art. 17.4 de la LPH deducimos que las características de este tipo de obras son:

• No son exigibles, ya que su finalidad es mejorar la calidad y la comunidad de los elementos comunes.
• Serán votadas y aprobadas con el voto favorable de 3/5 partes del total de propietarios.
• El ...

Existen tres cuestiones principales que deben ser consideradas al tratar de la realización de obras en una comunidad de propietarios: naturaleza de las obras, el consentimiento tácito y el abuso de derecho. Para definir el tipo de obras a realizar, la LPH recurre al artículo 17.10, en el cual se da cabida a la solicitud de arbitraje y dictamen técnico para resolver las discrepancias ...

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece la obligación de contribuir con arreglo a la cuota de participación a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades. Para hacer frente a los gastos de la comunidad de propietarios, será necesario establecer un sistema de abonos de los gastos comunes con una cuota de participación que ...

Explicamos los diferentes tipos de gastos que se deben abonar en una comunidad de propietarios. Gastos generales, fondo de reserva y derramas. El artículo 9.2 de la LPH considera un gasto general como aquel que no sea imputable a uno o varios pisos o locales y que es necesario para el adecuado sostenimiento del inmueble. El fondo de reserva es un medio para luchar contra la morosidad en las ...