Propiedad horizontal
Marginales

Marginales | Propiedad horizontal

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Última revisión: 11-04-2023

La propiedad horizontal se caracteriza por aglutinar dos tipos de propiedad: una exclusiva sobre la vivienda o local, y una copropiedad sobre los elementos comunes. El artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal hace una distinción entre elementos privativos y comunes. Esta calificación adquiere mayor relevancia jurídica para determinar el cumplimiento de las obligaciones y atribución de ...

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Última revisión: 28-02-2024

Los elementos privativos son espacios delimitados y susceptibles de aprovechamiento independiente, con salida a elementos comunes o la vía pública, incluyendo elementos arquitectónicos que le sirvan en exclusiva. Los propietarios tienen facultad para disponer libremente, así como modificar los elementos arquitectónicos dentro de los límites permitidos. Adicionalmente, los propietarios tienen ...

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Última revisión: 28-02-2024

Los elementos comunes en la propiedad horizontal son aquellos necesarios y útiles para el uso y disfrute del edificio. Estos elementos sirven a la comunidad de vecinos y sobre ellos recaen derechos y obligaciones del conjunto de los propietarios. La disposición y modificación de estos elementos requiere de la mayoría establecida en la ley y los propietarios tienen la obligación de respetar y ...

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Última revisión: 28-02-2024

Los elementos comunes de uso privativo son aquellos en los que se establece el uso y disfrute exclusivo de uno o más propietarios. Estos elementos deben aparecer recogidos como tales en el título constitutivo o haber sido autorizados en junta de propietarios. Los gastos ordinarios son a cargo del propietario que disfruta de su uso exclusivo, mientras que los gastos extraordinarios son a ...

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Última revisión: 11-04-2023

¿Qué elementos son comunes y cuáles son privativos en una comunidad de propietarios? Te explicamos los criterios para determinar el carácter común o privativo de los elementos que integran una propiedad horizontal y los supuestos enumerados en el artículo 396 del Código Civil. De esta forma, para calificar un elemento como común o privativo se deberá realizar un estudio individualizado del ...

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Última revisión: 11-04-2023

El artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula los complejos inmobiliarios privados. Estos deben estar conformados por dos o más edificaciones o parcelas independientes entre sí, así como una copropiedad indivisible sobre elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios. Estos complejos pueden constituirse en una sola comunidad de propietarios a través de un ...

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Última revisión: 11-04-2023

El art. 24.2 de la Ley de Propiedad Horizontal señala dos formas en las que pueden constituirse los complejos inmobiliarios privados: en una sola comunidad de propietarios o en una agrupación de comunidades. En el primer caso se aplica la LPH y el segundo se otorga un título constitutivo. El art. 24.4 de la LPH señala que se aplica supletoriamente en ambos casos. La jurisprudencia también ha ...

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Última revisión: 11-04-2023

Algunos propietarios pueden solicitar el fin de la copropiedad sobre un piso o local determinado, circunscrito al mismo, de acuerdo con el artículo 4 de la Ley de Propiedad Horizontal. Al mismo tiempo, examinamos la cuestión de la cesión de las zonas comunes al ayuntamiento correspondiente para su conservación: si se cede el mantenimiento de los elementos comunes al ayuntamiento cesará la ...

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Última revisión: 11-04-2023

Es importante entender la diferencia entre un complejo inmobiliario privado y la propiedad horizontal tumbada. Esta diferenciación se basa en la existencia o no de división en el terreno sobre el que se edifica, de tal forma que si hay una parcelación se trata de un complejo inmobiliario, mientras que si hay una unidad en el vuelo del edificio, se trata de propiedad horizontal tumbada. 

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Última revisión: 26-09-2022

Las obras que se pueden llevar a cabo en una comunidad de propietarios se pueden clasificar en obras que se realizan sobre los elementos privativos y en elementos comunes. En ambos casos, es recomendable informarse acerca de los requisitos para obtener permisos en el ayuntamiento donde se ubica. La Audiencia Provincial de Málaga hace una clasificación en la que se distinguen obras que pueden ...

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