320 - Definición y características de los elementos comunes de uso privativo en las comunidades de propietarios

Los elementos comunes de uso privativo son aquellos en los que se establece el uso y disfrute exclusivo de uno o más propietarios. Estos elementos deben aparecer recogidos como tales en el título constitutivo o haber sido autorizados en junta de propietarios. Los gastos ordinarios son a cargo del propietario que disfruta de su uso exclusivo, mientras que los gastos extraordinarios son a cargo de la comunidad. El titular del derecho de uso exclusivo debe permitir el acceso a la comunidad para realizar reparaciones y tareas de mantenimiento y conservación. La facultad de disponer y modificar elementos comunes de uso privativo está regida por los dispuesto para los elementos comunes. La comunidad asume las obras y reparaciones no derivadas del uso ordinario y el propietario debe asumir el mantenimiento ordinario.