Prácticos | Propiedad horizontal

Según el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal los propietarios tienen la obligación de contribuir a los gastos generales, pero no hay una forma establecida para el pago. El art. 5 de la LPH establece la posibilidad de establecer reglas de constitución y ejercicio del derecho en los estatutos, que deberían respetar el Código Civil. Por tanto, el pago de las cuotas por domiciliación ...

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que los acuerdos adoptados deben indicar los nombres de los propietarios que votaron a favor y en contra. Esto es relevante para garantizar la validez de los acuerdos. Si se exige unanimidad, no es necesario mencionar a cada propietario. Si se requiere la doble mayoría, es imprescindible indicar qué propietarios votaron a favor, quiénes en ...

Explicamos la regulación de la declaración parcial de propiedad horizontal en España, atendiendo a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley Hipotecaria. En cuanto a la descripción del inmueble, la misma deberá cumplir los requisitos para la calificación registral según la legislación aplicable en cada caso. Adicionalmente, se deberá indicar la ubicación del inmueble mediante ...

El hecho de que un propietario se adueñe de una terraza común no implica que se convierta en una terraza privativa. El mantenimiento ordinario de la terraza es responsabilidad del propietario usuario exclusivo, salvo si el título constitutivo establece lo contrario. En caso de que el problema estructural del edificio sea la causa de las humedades deberá ser costeado por la comunidad de ...

La instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios es un derecho de la comunidad, pero se debe tener en cuenta el derecho de propiedad. La Sentencia del Tribunal Supremo 148/2016 y la Audiencia Provincial de Cantabria 102/2019 establecen los límites de la afección de la servidumbre sobre el elemento privativo, para no impedir o mermar sustancialmente su aprovechamiento.

En caso de que una comunidad de propietarios se niegue a realizar la reparación de un elemento común, el propietario afectado debe exigir la reparación a través de un medio que deje constancia de la comunicación. La comunidad es responsable de todas las reparaciones o trabajos necesarios para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble. El propietario ...

Un propietario de una comunidad de propietarios puede exigir la retirada de elementos que ensucian las zonas comunes, según el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. La regla general nos dice que es el presidente de la comunidad quien ostenta la legitimación procesal para iniciar una acción de cesación que, en caso de no interponerla, se puede ejercitar por un propietario. Esta ...

El Real Decreto-ley 7/2019 de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, introduce una modificación en la Ley de Propiedad Horizontal, a raíz de la cual, para limitar o condicionar el uso de viviendas con fines turísticos será necesaria una mayoría de 3/5 partes del total de los propietarios, que representen las 3/5 partes de las cuotas de participación. Sobre la ...

¿Exige el art. 1902 del Código Civil responsabilidad a la comunidad de propietarios en caso de caídas en edificios en régimen de propiedad horizontal o en establecimientos comerciales? Para determinar la posible responsabilidad debemos atender a las concretas circunstancias del caso. La jurisprudencia se ha pronunciado en múltiples ocasiones sobre los criterios para establecer la ...

Surge la duda de si los propietarios de locales de negocio deben participar en los gastos de la instalación de elementos que favorezcan la accesibilidad en una comunidad de propietarios. La doctrina del Tribunal Supremo ha manifestado que el alcance de la exención relativa a obras de adaptación o sustitución de los ascensores no resulta aplicable a aquellos supuestos en donde la instalación ...