Prácticos | Propiedad horizontal

El art. 6 LPH establece que «Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la ...

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) dispone que los trabajos y obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes (aunque sean de uso privativo) son responsabilidad de la comunidad de propietarios. Y en el caso concreto de las filtraciones, el Tribunal Supremo ha señalado que la ...

La Ley de Propiedad Horizontal prevé dos supuestos para la adaptación de edificios a personas con discapacidad: a) Si las obras son requeridas por propietarios con personas con discapacidad o mayores de 70 años; b) otros supuestos en los que la iniciativa parte de otros vecinos. En el primer caso, el coste que cada propietario tenga que abonar como derrama por la adaptación no podrá ser ...

Estudimos el caso de una comunidad de propietarios en la que se ha aprobado un acuerdo contrario a la Ley de Propiedad Horizontal y ha transcurrido más de un año para proceder a su impugnación, ¿será convalidado? El artículo 18 de la LPH determina que los acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios pueden ser impugnados en un plazo de un año. Al transcurrir ...

Una situación común a la hora de adquirir un inmueble es saber si el nuevo propietario es responsable de las deudas contraídas por el anterior. La respuesta es afirmativa, bajo el principio de afección real del inmueble: el adquirente responde con el propio inmueble de las deudas que haya generado el anterior propietario, pero solo de las que resulten imputables a la parte vencida de la ...

Es evidente que las necesidades de un local comercial y de una vivienda son muy distintas y de ahí que los problemas y soluciones que demandan cada uno de ellos y la comunidad sean, en muchos casos, diferentes. Si en los estatutos existe una cláusula expresa de prohibición de determinada actividad, esta debe ser respetada, sin perjuicio de que el propietario pueda impugnar la negativa de la ...

En este supuesto se abordan los puntos clave para la constitución de una comunidad de propietarios mediante el régimen de propiedad horizontal. Se plantean preguntas como ¿quién tiene obligación de constituir la propiedad horizontal? ¿Puede establecerse la propiedad horizontal sin título constitutivo? ¿Puede un propietario desvincularse de la comunidad de propietarios? ¿Puede declararse ...

El artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que corresponde al Presidente acordar la celebración de una junta, pero ello no supone que deba realizar la convocatoria personalmente, pudiendo autorizar a otra órgano de la comunidad que la efectúe. Esta es la postura que ha adoptado el Tribunal Supremo en su sentencia de 16 de junio de 1988. Por ello, la convocatoria el ...

El artículo 5 de la LPH establece la posibilidad de limitar el ejercicio de una actividad en un local a través de los estatutos de la comunidad de propietarios. Esta limitación, aprobada en los artículos 5, 7 y 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, no vulnera las disposiciones de libre comercio y competencia.

¿Qué mayoría se necesita para la instalación de un nuevo servicio de gas natural en una comunidad de propietarios? Esta pregunta es respondida por la LPH en su artículo 17.1, el cual estipula que un tercio de los integrantes de la comunidad y un tercio de las cuotas de participación, tienen que votar favorablemente para cambiar el suministro. Sin embargo, no se puede obligar a los ...