Prácticos | Propiedad horizontal

Sí, el arrendatario tiene la facultad de poder demandar a la comunidad de propietarios y ello con fundamento en dos artículos. El primero es el artículo 1902 del Código Civil que recoge la responsabilidad extracontractual. El segundo es el artículo 1560 también del Código Civil, que otorga acción directa frente al tercero perturbador de hecho. La jurisprudencia ha reconocido la legitimación ...

Para adoptar el acuerdo que permita la instalación de paneles solares en una comunidad de propietarios debemos remitirnos al artículo 17.3 de la LPH, por el cual será necesario el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que representen a su vez las tres quintas partes de las cuotas de participación. En el supuesto de que la instalación de los paneles sea para ...

Se plantea la posibilidad de que los propietarios de los locales y pisos de la planta baja tengan que pagar los gastos de mantenimiento del ascensor. De acuerdo con el artículo 9.2 de la LPH, sí deben pagarlo, a menos que los estatutos de la comunidad de propietarios establezcan una exención. El Tribunal Supremo ha establecido que el alcance de la exención dependerá de la redacción de los ...

Es posible reclamar deudas contraídas por un propietario fallecido respecto a su comunidad de propietarios a través de la vía judicial. Para ello hay que partir del artículo 1003 del CC, que establece que el heredero será responsable de todas las cargas de la herencia; del mismo modo, el nuevo adquirente del inmueble también respondrá de las deudas existentes —además de poder solicitarse el ...

La mayoría requerida para alquilar la vivienda del portero en una comunidad de propietarios consiste en las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación según el artículo 17.3 de la LPH. En cualquier caso, debe tenerse en cuenta que en el supuesto de que el título constitutivo establezca una limitación de ...

Es posible prohibir la tenencia de mascotas en una comunidad de propietarios si existen circunstancias justificativas, siempre que no supongan una molestia para el resto de los comuneros. Por otro lado, la Ley de Medidas Sanitarias frente al Tabaquismo prohíbe fumar en determinados elementos comunes del edificio, como los ascensores, recintos de los parques infantiles y espacios cerrados de ...

El presidente de una comunidad de propietarios no está facultado para nombrar el administrador de fincas. La Ley de Propiedad Horizontal establece que la junta de propietarios es quien debe nombrar al administrador. Para la aprobación del acuerdo, la propia LPH establece requisitos de mayoría para su validación. En caso de no cumplirse estos requisitos, el juez, a instancia de parte, ...

Corresponde a la comunidad de propietarios acreditar que el propietario fue convocado, de tal forma que la ausencia de notificación es una circunstancia negativa que no puede ser probada por el propietario; a estos efectos, el artículo 217.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil señala que incumbe al demandado y al actor reconvenido la carga de probar los hechos. Si la comunidad de propietarios ...

Se plantea la posibilidad de exigir el pago de cuotas iguales a los locales comerciales, a pesar de que no consuman la luz de la comunidad ni influyan en la suciedad de las zonas comunes. El art. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal declara que para fijar la cuota de participación de cada piso o local, se debe tener en cuenta la superficie útil, el emplazamiento interior o exterior, la ...

En torno a la obligación de que unos propietarios tengan que pagar la instalación de un servicio común del que no harán uso, el art. 17.1 de la LPH y el art. 4 del Real Decreto Ley 1/1998, establecen que los propietarios que hayan votado en contra del acuerdo para la instalación de la antena, no son sujetos obligados al pago. Si con posterioridad solicitasen el acceso a los servicios de ...