Marginales | Propiedad horizontal

La junta de propietarios de una comunidad de propietarios en Cataluña es el órgano supremo y está integrada por todos los propietarios de elementos privativos. Debe reunirse de manera ordinaria al menos una vez al año para aprobar las cuentas y presupuestos, mientras que la convocatoria debe realizarse con 8 días de antelación y se enviará a las direcciones remitidas por los propietarios. El ...

En el caso de Cataluña para que la junta de propietarios se constituya de forma válida el CCCat no dispone un quorum mínimo, sino que establece que se constituya sea cual sea el número de propietarios que concurran. En relación al derecho de voto, solo lo tienen aquellos propietarios que no tengan deudas pendientes con la comunidad.

Según el Código Civil de Cataluña, para la adopción de los acuerdos en relación con la materia que sea objeto de votación se requiere una mayoría simple de los propietarios que han participado en la votación que represente, al mismo tiempo, la mayoría simple del total de sus cuotas de participación. Además, existen otros casos en los que es necesaria la unanimidad de los propietarios y se ...

El artículo 553-27.2 del CCCat establece el contenido mínimo que debe constar en las actas y, podrá ser levantada por un notario cuando así lo requiera el presidente. Los acuerdos de las juntas también deben transcribirse en un libro de actas y, a modo de casuística a destacar, la Audiencia Provincial de Tarragona se ha pronunciado al respecto indicando que el hecho de que el acta se redacte ...

Los acuerdos adoptados válidamente por la junta de propietarios son ejecutivos desde el momento en que se adoptan y vinculan a todos los propietarios, incluso a los disidentes. Esto está establecido en el artículo 553-30.1 del CCCat que señala que «Todos los acuerdos adoptados por la junta de propietarios son obligatorios y vinculan a todos los propietarios, aún a los disidentes». La ...

Cuando se aprueba un acuerdo de la junta de propietarios, los disidentes están obligados a cumplir con el mismo siempre que no lo hayan impugnado. El Código Civil de Cataluña establece previsiones sobre los gastos a los que deben hacer frente los que votaron en contra del acuerdo. Para nuevas instalaciones y servicios comunes, deberán pagar los gastos si el valor total del mismo no excede de ...

El Código Civil de Cataluña (CCCat) establece en el artículo 553-31 la posibilidad de impugnar judicialmente los acuerdos que se adopten en la junta de propietarios. Este artículo legitima para ejercer la acción de impugnación a los propietarios que votaron en contra, los ausentes que se hayan opuesto y a los que hayan sido privados ilegítimamente del derecho a voto. En cuanto al momento en ...

El CCCat regula la propiedad horizontal simple mediante la Ley 5/2006 de 10 de Mayo del Libro Quinto. La propiedad horizontal simple es una unión inescindible de la propiedad separada de un piso o local y de la copropiedad sobre los elementos comunes. A su vez, los elementos privativos y comunes se regulan en los artículos 553-33 al 553-47. Por último, esta tipología de propiedad se ...

El Código Civil catalán establece que los elementos privativos de un inmueble son:

• Aquellas viviendas, locales y espacios físicos que pueden ser objeto de propiedad separada y con acceso directo o indirecto a la vía pública.
• Los anexos (espacios físicos o derechos vinculados de modo inseparable de un elemento privativo.

En lo referente a la disposición de los elementos privativos estos se ...

El Código Civil de Cataluña enumera los elementos comunes aplicables a la propiedad horizontal simple, desde el solar hasta las antenas. Establece responsabilidades y gastos comunes a cargo de los propietarios y los elementos comunes; en el caso de los primeros, por conservación y mantenimiento, y en el caso de los segundos, por reparaciones originarias o sobrevenidas. La Ley 5/2006 prevé ...