¿Qué tipo de obras obligatorias y de mejora se pueden realizar en la fachada del...dad de propietarios?
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Última revisión
08/04/2024

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570 - ¿Qué tipo de obras obligatorias y de mejora se pueden realizar en la fachada del edificio de una comunidad de propietarios?

Tiempo de lectura: 12 min

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Vademecum: Horizontal

Fecha última revisión: 08/04/2024

Resumen:

La Ley de Propiedad Horizontal establece las condiciones para llevar a cabo obras en la fachada de un edificio. En relación a las obras obligatorias, el artículo 10.1 de la LPH dispone que tendrán carácter obligatorio aquellos trabajos y obras que resulten necesarios para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble. Por otro lado, se exige que la realización de obras de mejora sea aprobada por una mayoría de tres quintas partes de los propietarios que representen el mismo porcentaje de cuotas de participación. Estas obras no necesitan ser impuestas por la Administración, sino que se pueden realizar a instancia de los propietarios.


La fachada del edificio es en todo caso un elemento común de los que aparecen expresamente recogidos en el art. 396 del Código Civil.

Cuando hablamos de las obras en la fachada hay que diferenciar …