270 - ¿Qué naturaleza tienen los bienes adquiridos mediante bienes gananciales y privativos?

De acuerdo con el artículo 1354 del Código Civil, «Los bienes adquiridos mediante precio o contraprestación, en parte ganancial y en parte privativo, corresponderán pro indiviso a la sociedad de gananciales y al cónyuge o cónyuges en proporción al valor de las aportaciones respectivas».

CUESTIÓN

Una persona soltera compra un piso por 100.000 euros. En el momento de la firma ante notario hace entrega de 20.000 euros. Posteriormente, y aun soltera, amortiza 30.000 euros. Tras ello, se casa en régimen de gananciales y el matrimonio establece su vivienda habitual en el referido piso y terminan de pagar los 50.000 euros que faltan. ¿La vivienda es un bien privativo o ganancial?

En este caso, la vivienda no es privativa del cónyuge que la adquirió estando soltero, sino que le corresponderá pro indiviso al cónyuge privativamente en un 50 por ciento (50.000 euros que abonó como soltero) y a la sociedad de gananciales en un 50 por ciento porque se abonó bajo dicha sociedad el resto del precio (los restantes 50.000 euros).

En definitiva, una vez liquidada la sociedad de gananciales:

- El cónyuge que adquirió la vivienda soltero tendrá un 50 por ciento privativo, más un 25 por ciento por la liquidación de la sociedad de gananciales. En consecuencia, en total le corresponderá un 75 por ciento del valor de la vivienda.

- Al otro cónyuge le corresponderá un 25 por ciento del valor de la vivienda.

JURISPRUDENCIA

Sentencia del Tribunal Supremo n.º 465/2016, de 7 de julio, ECLI:ES:TS:2016:3146

«(...) cuando la vivienda ha sido comprada conjuntamente por ambos esposos, antes de contraer matrimonio por precio aplazado, de forma que una parte del precio se pagó cuando aún eran solteros, con dinero privativo de ellos, y el resto durante el matrimonio y con dinero ganancial, corresponde pro indiviso a la sociedad de gananciales y a los dos esposos en proporción al valor de las respectivas aportaciones, naturalmente si se trata de la vivienda familiar, por aplicación del artículo 1354 CC en relación con el párrafo segundo de 1357 del mismo Texto legal.

(...)

Este tema se sometió a enjuiciamiento de la Sala, que ofreció respuesta en sentencia de 31 de octubre 1989, pues el recurrente sostenía que el inmueble pertenecía en su totalidad al marido ya antes de contraer matrimonio, por aplicación de lo establecido en el artículo 1346 CC, negando la aplicabilidad de los artículos 1357.2 º y 1354 CC al no tratarse de adquisición a plazos, pues el precio, aunque fuese acudiendo al préstamo hipotecario, se pagó al contado, como sucede en el supuesto del presente recurso, y, como también sucede en éste, se pagó después del matrimonio con dinero ganancial. El Tribunal de la sentencia citada, reiterada en la de 23 de marzo de 1992, sentó doctrina en el sentido de que, a efectos y aplicación de lo dispuesto en los artículos 1357 y 1354 CC, son plenamente equiparables las amortizaciones de la hipoteca solicitada para el pago del precio y los pagos de una compraventa a plazos. Así se infiere de la sentencia de 18 diciembre 2000 que hace mención al pago de "algunos de los plazos del crédito hipotecario"».

Caso distinto y que no se debe confundir, es cuando uno de los cónyuges ha utilizado el caudal propio para la amortización de los préstamos obtenidos y que son de cargo de la sociedad de gananciales. En este caso, lo que ostentará el referido cónyuge es un derecho de crédito contra la sociedad y no una situación de pro indiviso con la sociedad de gananciales de acuerdo con el artículo 1364 del Código Civil: «El cónyuge que hubiere aportado bienes privativos para los gastos o pagos que sean a cargo de la sociedad tendrá derecho a ser reintegrado del valor a costa del patrimonio común». 

JURISPRUDENCIA

Sentencia del Tribunal Supremo n.º 645/2006, de 19 de junio, ECLI:ES:TS:2006:3716

«(...) la propiedad corresponde pro indiviso a la sociedad de gananciales y al cónyuge o cónyuges en proporción al valor de las aportaciones respectivas, pues en tal caso la participación del cónyuge que invirtió dinero privativo en la adquisición se refleja en un porcentaje de la propiedad del bien. Pero se trata de algo distinto cuando, como aquí sucede, lo ocurrido es que uno de los cónyuges ha aplicado caudal propio para la amortización de los préstamos obtenidos y que son de cargo de la sociedad, supuesto en que lo que ostentará será un crédito contra la misma actualizable con arreglo a los índices de depreciación de la moneda que es a lo que se refiere el artículo 1.398-3º del Código Civil en relación con el artículo 1.364 del mismo Código, según el cual "el cónyuge que hubiere aportado bienes privativos para los gastos o pagos que sean de cargo de la sociedad tendrá derecho a ser reintegrado del valor a costa del patrimonio común", como recoge la sentencia de esta Sala de 8 de marzo de 1996, citada por la parte recurrente si bien con error en su fecha que refiere al día 9 del mismo mes y año».