Propiedad horizontal
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Prácticos | Propiedad horizontal

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Última revisión: 19-03-2024

En un procedimiento monitorio propio de una comunidad de propietarios no es posible acumular las cuotas de la comunidad que se vayan devengando con posterioridad a la presentación de la petición inicial. La Ley de Propiedad Horizontal solo permite reclamar en la petición inicial de monitorio las deudas que se liquiden en el acuerdo de la junta, aquellas cuotas que hayan sido aprobadas y se ...

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Última revisión: 12-03-2024

Exploramos la prescripción de acciones reales para la declaración de ilegalidad de obras en elementos comunes. En este sentido, se analiza la aplicación del art. 1963 del Código Civil que establece un plazo de prescripción de treinta años para las acciones reales sobre bienes inmuebles.

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Última revisión: 20-04-2023

La instalación de cámaras de seguridad en edificios tiene una normativa variada y específica. La normativa aplicable es la de protección de datos y la Ley de Seguridad Privada. La vigilancia debe ser una medida adecuada, pertinente, no excesiva y justificada y debe de ser proporcional a la finalidad pretendida. La comunidad de propietarios deberá adoptar una decisión en una junta con el voto ...

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Última revisión: 20-04-2023

La obligación de tener que hacer frente a los gastos de la comunidad de propietarios en caso de vender el piso/local correspondiente es una duda que surge constantemente. La respuesta es no, a no ser que se haya exigido antes de la venta. Sin embargo, es importante recordar la obligación de comunicar el cambio de titularidad de la vivienda o local. En caso de incumplimiento, el propietario ...

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Última revisión: 20-04-2023

En una comunidad de propietarios, el propietario de un local está obligado a contribuir, para el caso que nos ocupa, a la instalación de un interfono en la entrada principal del edificio. El presidente, por tanto, puede exigirle el pago de la instalación, aunque el propietario del local no tenga acceso por dicha entrada. La LPH establece, como regla general, que el propietario está obligado ...

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Última revisión: 20-04-2023

El artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) deja claro en que cualquier propietario puede solicitar que un tema se incluya en el orden del día de la próxima junta. La sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia número 203/2013, de 2 de mayo, por su parte, asegura que la regulación de este artículo fue creada con la finalidad de consagrar el derecho de las minorías al acceso ...

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Última revisión: 20-04-2023

Planteamos la posibilidad sobre la validez de un acuerdo que faculte al presidente de la comunidad para emitir derramas en caso de que se requieran reparaciones urgentes; tal acuerdo será válido siempre que se hayan cumplido las formalidades y mayorías exigidas. El art. 20 de la LPH en su apartado c) referente a las facultades del administrador señala «Atender a la conservación y ...

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Última revisión: 20-04-2023

El Tribunal Supremo ha reconocido que los gastos originados por el procedimiento judicial en reclamaciones entre comunidad de propietarios y uno de sus componentes no se consideran gastos generales, por lo que el comunero no está obligado a asumir ese coste. Esto supone que el comunero perjudicado no tiene que contribuir al pago de los gastos judiciales que se ocasionen, incluyendo los ...

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Última revisión: 20-04-2023

La cuestión que se plantea es frente a quién debe dirigirse la demanda de reclamación de cantidad tras el fallecimineto del propietario del piso: ¿frente a la herencia yacente, el heredero conocido o lo herederos desconocidos? La sentencia del Tribunal Supremo ha sentado doctrina respecto a la diferencia de la herencia yacente y la de herederos, mientras que La SAP de Ávila también ha ...

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Última revisión: 20-04-2023

Se trata de un supuesto práctico sobre la obligación del propietario de permitir la entrada en la vivienda para verificar el origen de humedades. Se recoge en el artículo 9.1.d) de la Ley de Propiedad Horizontal la obligación del propietario de consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas ...

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